福清坊，又名福清坞，或叫福清庄园。
这是福州刺史治下的一块飞地，这个人口超过五万人的热闹之地，却不在衙门的登记之上，犹如一个黑洞一般。
秦家没来之前，这里是一群又穷又凶的流求安置番夷，既不上户籍，也征不上一文钱税赋，连役也征不上。
一直以来，福州衙门把这些岛番，其实就跟那些漂泊于沿海海上的疍民一样，官府根本没把他们当人。
秦家来了以后，这些让人看着头疼，听了都讨厌的番夷，居然成了赚钱货，秦家在原名郭牢山的地方，起名福清，建起码头港口，开辟庄园、作坊，搞起了樟脑香加工，弄起了商屯种植，各种手工商品作坊，弄的有声有色。
本来福州衙门也曾想过要把福清纳入管辖，最初想要在这里设个乡，后来又想干脆置个县，准备派官吏过来管理，但秦家直接到福州衙门拜见了上任刺史。
谁也不知道他们究竟谈了什么，但事后刺史再不提设乡置县派吏之事，福州衙门每年安心的收着那边主动送来的税赋，还有额外的捐献。
福清在州衙档案上，登记为商屯，并按朝廷规定，鼓励商屯，对于商人雇佣百姓或用奴隶开辟荒地，许为永业，并免税头三年，再减税三年。
新建手工作坊等，也免费用地，并免前三年半税。
秦家很大方，虽然朝廷有种种鼓励政策，可秦家该给的一文没少，还另外年年捐献大笔钱粮，义仓粮、社仓粮都是超额输给，另每年的台风来临，或是遇水旱灾情，也都主动捐赠粮食。
又给州里的团练、联防等捐赠不少，靠着这些，福州虽然换了刺史，但对于福清这块地方，完全给了自治之权，信守承诺，一个官吏衙役也没派到这边来捣乱。
福清完全由秦家在管理。
差不多四万的流求番民，加上秦家带来的上万人，这里比一般的县城还热闹。
但秦家管理的井井有条。
港口码头很热闹，但这里仅是一些商铺作坊，离码头十二里，龙江口上游点还有一座城。
名叫福清坞，可实际上确实跟一座城没什么差别。
甚至是内外两重，再加上关厢。
内城是管事们、工匠、护卫居住之所，外城则是商铺、作坊区、仓库区等，在外城之外，也有大片的房屋，却是规划给那些番人的住宿区、食堂等。
整个福清有一支人数达到五百人的商团护卫，另外从屯田奴隶、作坊工人，商铺伙计等中，也组建了几支联防队，整个地区的治安还是很不错的。
秦琅巡视了不算大，却很热闹的福清坞，进城前还顺便巡视了遍龙江两岸的屯田。
目前已经开垦了有一千六百多顷地，其中大部份地是直接从流求人手里买来的。
这十六万多亩地，现在一年能为福清坞带来差不多五十万石粮食，不但完全能够供给福清的五万余人口，还有不少剩余。
原本流求人在这里二十多年，填补肚子也困难，可秦家来了后，带来的是先进的中原农耕技术，还带来了许多先进的铁制农具，又运来许多牛马耕种田地，还在这边使用了林邑国的稻种，一年两季。
兼之堆肥技术使用，让亩产量两季突破三石年收，比过去流求人的产量提升了三倍有余。
这里岛屿众多，渔业资源也好，秦家还在这边牧牛养马养羊，还搞捕渔晒盐的副业。
翻看帐本，秦琅发现，真正赚钱的其实还是作坊和贸易，尤其是以樟脑香加工作坊最赚钱，造船厂和修船厂现在还没收回成本，农业这块看似不错，但收益不高。
其它如什么制衣啊制鞋啊渔网啊陶器木器等作坊，主要也是供应本地和福州各地，规模不大，效益不高。
制盐厂规模不大，也主要是自供。
先前与流求的贸易倒是能进项不少，但今年已经停了半年了。
“阿郎，番人来了。”
秦琅从账本里抬起头，点了点头，合上账本。
进来有三十几个番人，从衣着上已经看不出什么番人样了，反倒像是一群地主老财们，身着绸衫，也蓄发戴着幞头。
不过脸上基本上都纹着各式的刺青。
单纯就长相来说，倒跟中原人差别不大，与岭南人外观相似，都是不算高大，比较黝黑。
这些人进来后，倒是很恭敬拜首。
“坐！”
“上茶!”
福清是秦家的一大产业，投入了不少心血，能有今天的繁荣，其实也离不开这些番人。
近几年，番人多数已经都在秦家做事了，或者种地或者做工，又或者养牛马打渔，都是拿着工钱做事，日子过的较为舒适起来。
秦家有秦家的管理制度，比如建有专门的宿舍，给番人包食宿，这些福利其实也变相的打破了过去番人们部落村寨的居住形式。
番人们把填不饱肚子的那点田地高价卖给了秦家，搬进了秦家的宿舍，吃起了食堂，接受集体管理，享受着便利与舒适，但也打破了过去那种生活传统，尤其是以前的部落村寨的首领们，对于番人的控制已大不如从前了。